Что нужно для прописки в квартире собственника

После получения квартиры в собственность на основании договора купли-продажи, договора дарения или обмена, а также при получении жилья по наследству перед многими собственниками встает ряд важных вопросов. Что делать дальше?

Обязательно ли прописываться в ней? Если да, то какие документы необходимо собрать и куда обращаться? Какие трудности могут ожидать при оформлении постоянной регистрации? Ответы на эти вопросы вы найдете чуть ниже.

ПРОПИСКА В КВАРТИРЕ СОБСТВЕННИКА — ПРАВОВАЯ БАЗА

Постановление Правительства № 713, которое регулирует правила прописки граждан РФ, утверждает, что регистрироваться на постоянном месте проживания необходимо. Но в то же время эта процедура не является обязательной на основании других нормативных актов. К таковым относится закон «О свободе передвижения» и Административный регламент ФМС о регистрационном учете. На лицо явное законодательное противоречие.

Человек имеет право владеть одной или несколькими квартирами, не имея ни в одной из них постоянной прописки. Прописка нужна в одной из квартир – это позволяет пользоваться всеми государственными услугами по месту проживания.

Поэтому прописаться в квартире, в которой вы постоянно проживаете, удобно в бытовом плане. А вот распоряжаться недвижимостью можно и без регистрации, на основании одного лишь права собственности.

Закон «О свободе передвижения» дает определения основным понятиям в области регистрации, включая само понятие постоянной и временной прописки, постоянного места жительства, места пребывания.

В регламенте ФМС, которая сейчас стала частью Министерства внутренних дел, содержится ряд полезной информации:

– действия граждан РФ и иностранцев для получения регистрации на территории России;

– перечень документов для регистрации и органы, в которые их следует подавать;

– правила работы сотрудников паспортных столов;

– образцы бланков и заявлений;

– правила обработки личной информации работниками МВД.

В регламенте ФМС говорится и о процедуре регистрации в квартире собственника. Для получения указаний на этот счет более точного и подробного документа не найти.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ДЛЯ ПРОПИСКИ В НОВУЮ КВАРТИРУ?

Вопросами регистрации граждан по месту их проживания занимается паспортный стол и Управление по вопросам миграции (Главное управление по вопросам миграции МВД РФ). Получить эту услугу можно и в государственном Многофункциональном центре (МФЦ), который выступает посредником между человеком и государственными органами.

МФЦ пользуются большой популярностью, потому что через них можно получить доступ ко многим государственным услугам, не затратив большого количества времени. Процесс обращения в МФЦ следующий: после сбора всех документов необходимо взять талон на определенное время, после чего во время посещения Центра сдать все документы под роспись, получить расписку в их получении и ждать решения.

Оформить регистрацию в квартире новому собственнику можно и в отделениях ГУВМ МВД по месту нового проживания. Проблема лишь в том, что они часто загружены, а консультация и прием документов осуществляется одними и теми же работниками. Это значительно увеличивает время приема каждого посетителя.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПРОПИСКИ В КВАРТИРЕ?

Формально, по закону, собственник квартиры должен быть зарегистрирован в ней. Если же он выписывается с одного места и переезжает в другую квартиру или дом на постоянное проживание, то обязан зарегистрироваться (прописаться) на новом месте в течение недели. За пренебрежение этим правилом полагается штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей, но на практике он выписывается крайне редко. За этим просто некому следить.

Если человек переезжает с одной квартиры на другую в одном городе, то выписываться с прежнего места нет особой необходимости, но при переезде в другой город сделать это предстоит почти наверняка. Сотрудники государственных организаций, оказывающие услуги населению, просто откажут в своей работе собственнику квартиры без местной прописки.

Собственник оформляет прописку либо сразу после снятия с учета на старом месте, либо еще в процессе выписки. Все необходимые запросы на старое место проживания должны оформлять сотрудники ГУВМ МВД, которые занимаются вопросом регистрации.

На основании Административного регламента бывшего ФМС, при регистрации на месте постоянного проживания граждане обязаны предоставить документы на прописку:

– удостоверение личности;

– заявление о постоянной регистрации по форме № 6;

– один из нескольких видов документов на квартиру, подтверждающих право собственности;

– домовая книга (в случае прописки в частном доме).

При прописке не обязательно предоставлять работникам паспортного стола свидетельство о праве собственности на квартиру или иной схожий документ (например, договор социального найма). Достаточно лишь указать его реквизиты в заявлении. Сотрудники ГУВМ обязаны сами проверить достоверность этих сведений.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ЛИЧНОСТИ

В качестве удостоверения личности при регистрации в квартире ее собственник предоставляет паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении (при прописке детей до 14 лет). Иностранные граждане предъявляют паспорт иностранного государства, в котором они прописаны. Использовать заграничный паспорт, водительские права и иные документы для регистрации по месту проживания запрещено.

ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРОПИСКУ

Образцы заполнения этого документа обычно присутствуют в Многофункциональном центре или паспортном столе на стендах с информацией. Единой формы заявления, которая подходила бы для всех случаев, не существует. В каждом регионе при разных условиях регистрации формы заявления собственника на прописку могут существенно отличаться.

ЗАЯВЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ИЛИ СЪЕМЩИКА

Пишется в том случае, если человек прописывается на площади, которая принадлежит другому собственнику или основному съемщику. Заявление подтверждает, что эти лица не имеют ничего против прописки в квартире еще одного человека. Оно составляется в присутствии работника паспортного стола и включает данные о квартире и ее адрес, личную информацию о собственнике (съемщике) и разрешение на прописку.

ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Для регистрации в квартире собственнику понадобится свидетельство о праве собственности: договор купли-продажи, дарения, обмена или свидетельство о получении наследства. В случае вселения в муниципальное жилье предоставляется договор социального найма. Сотрудники паспортного стола не могут требовать подлинники этих документов, поэтому вполне сгодятся ксерокопии. По закону достаточно даже просто указания реквизитов этих документов в заявлении, сотрудники могут проверить сведения по своим базам. На практике без копий будет обойтись сложно.

ЛИСТОК УБЫТИЯ

Данный документ предоставляется в случае, если гражданин уже выписался с предыдущего места проживания. Листок заполняется работниками паспортного стола и отдается вместе с другими документами при походе в паспортный стол или МФЦ.

Существует ряд документов на квартиру, которые государственные работники при оформлении регистрации часто требуют от граждан, но требования эти не законны. Вот эти документы:

– свидетельство о заключении брака;

– выписка из домовой книги (при вселении в частный дом);

– военный билет (или приписное свидетельство);

– выписка из лицевого счета;

– квитанции об оплате коммунальных услуг.

Если вы не желаете предоставлять указанные документы, но паспортист требует их, то можно сослаться на положения Закона «О свободе передвижения» № 52420-1 от 1993 года, Административный регламент ФМС о регистрационном учете граждан и Постановления Правительства РФ № 713 и 719.

КАК ОФОРМИТЬ ПРОПИСКУ В НОВОЙ КВАРТИРЕ?

При прописке в новую квартиру после ее покупки, получения в дар или в наследство процесс оформления будет одинаковым, разница лишь в предоставлении разных документов, являющихся основанием для вселения. Что делать для прописки в новой квартире?

1. На первом этапе для регистрации в квартире собственник выписывается с предыдущего места жительства. Если прописка на новом месте делается в рамках одного города с предыдущим местом проживания, то делать это не обязательно. При оформлении регистрации работники паспортного стола должны сделать выписку самостоятельно, без вашего участия. Правда, в этом случае срок оформления прописки в квартире увеличится и составит 14-30 дней. Если процедуру необходимо пройти быстро, лучше выписаться самому;

2. Второй этап – поход в паспортный стол и написание заявления по форме № 6. Если в квартиру вселяются дети до 14 лет, то заявление за них пишут родители или иные законные представители. Если вы еще не были выписаны с предыдущего места, то в заявлении заполняется особый отрывной талон – «снятие с регистрационного учета по месту жительства». Также в заявлении указывают документ, который стал основанием для вселения;

3. Заявление и иные документы для прописки в квартире отдаются сотруднику паспортного стола или МФЦ, он их проверяет, забирает паспорт и назначает день, в который можно прийти за его получением. При самостоятельной выписке прописка может быть сделана и за день, в противном случае придется ждать 2 недели или более.

4. Последний этап – получение паспорта с новым регистрационным штампом.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Подведем итоги. Для регистрации в квартире ее собственнику следует:

– собрать ряд обязательных документов, утвержденных Административным регламентом ФМС;

– явиться с ними в паспортный стол и написать заявление на прописку.

Если же у человека несколько квартир в собственности, то регистрироваться следует в той, в которой он постоянно проживает. Это позволит пользоваться государственными услугами по месту прописки, включая получение медицинской помощи, образовательных и прочих услуг.

---