Чем грозит собственнику временная прописка в квартире

Достаточно высокий уровень правового невежества нередко порождает в умах искаженную картину действительности. Например, бытует мнение, что временно зарегистрированный гражданин может претендовать на жилплощадь наравне с собственником. Очевидно, это не так, однако собственник с регистрацией посторонних лиц на своей территории принимает на себя определенные обязательства, ответственность перед законом и некоторые риски.

Круг вопросов, которые надо для этого знать и решать проблемы на случай их возникновения, достаточно широк: как оформить временную прописку, чем чревато временно прописать несовершеннолетних, вырастет ли оплата коммунальных услуг. Вместе разбираемся в тонкостях и возможных последствиях.

Временная регистрация: суть понятия и права субъектов

Гражданин, имеющий постоянное место жительства, соответственно, обязан иметь постоянную прописку – отметка о ее наличии присутствует в паспорте каждого из нас. Временную регистрацию необходимо оформлять человеку в процессе миграции по месту временного пребывания в течение 90 дней и более. Это может быть связано с переездом на период работы, обучения, путешествий и т.д.

Легальное положение, которое дает временная прописка – это не только следование букве закона, но и обеспечение доступа к разного рода жизненно важным сегментам жизни общества – возможности трудоустройства, определению несовершеннолетних детей в дошкольные и образовательные учреждения, получению государственных и муниципальных услуг, обслуживанию в медицинских и кредитных учреждениях, социальным льготам.

Получение свидетельства о временной регистрации дает субъекту определенные права и в отношении места жительства:

1. Постоялец с таким статусом обретает право находиться и проживать в квартире на оговоренных условиях;

2. Временно зарегистрированный жилец вправе без согласия собственника квадратных метров и иных лиц прописаться по месту своего проживания вместе с несовершеннолетним ребенком.

Это один из подводных камней, требующих пристального внимания во избежание негативных последствий, о чем мы более подробно поговорим ниже.

Какие обязательства накладывает временная регистрация на собственника

Благие намерения, руководствуясь которыми вы впускаете на свою жилплощадь посторонних людей, имеют оборотную сторону, именующуюся как ответственность. Временная регистрация налагает на собственника обязательства, а их невыполнение может иметь крайне нелицеприятные последствия:

– За «нелегалов», проживающих у вас дома без регистрационного учета, отвечать придется и вам – административными штрафами в размере до полутора сотен, и даже лишением свободы или исправительными работами;

– Владелец, пустивший квартирантов на правах аренды, обязан оформить им временную прописку, в противном случае они сами могут добиться этого через суд. Кроме того, арендодателю вменяются налоги;

– Собственник должен обеспечить адекватную оплату коммунальных услуг в соответствии с количеством временно прописанных лиц.  Если ряд позиций в квитанциях не коррелируется с числом потребителей услуг, то основные расходы – за воду, электроэнергию, газ согласно показаниям приборов учета подрастут. Кто и как будет оплачивать «коммуналку», необходимо договариваться с квартирантами «на берегу»;

– Не стоит забывать об ответственности перед соседями – постояльцы не имеют права нарушать их покой, портить общее имущество (подъезд, придомовая территория), обязаны следить за исправностью коммуникаций, чтобы не нанести имущественный вред соседним квартирам;

– Собственник может быть спокоен при отсутствии регистрации у лиц, проживающих на его жилой площади, если последние приходятся ему родственниками, и при этом имеют постоянную прописку в том же населенном пункте.

Только взвесив все «за» и «против», оценив свои возможности, следует принимать на себя решение о прописке на собственных метрах чужих людей, особенно, когда речь идет о регистрации ребенка. Грамотная осведомленность поможет избежать неприятных ситуаций и возможных рисков. А они существуют.

Какие риски несет для собственника временная регистрация

По большому счету, «полномочия» полученной временной регистрации крайне ограничены, если говорить о притязаниях квартиранта на саму жилплощадь.

Однако, некоторые ограничения у подобных действий, все-таки, есть. Чаще они обусловлены собственной непредусмотрительностью хозяина приватизированной квартиры, и нередко заставляют его изрядно понервничать:

1. Постоялец может через суд истребовать разрешение на проживание на территории до истечения установленного срока регистрации;

2. В договоре найма или аренды отсутствует дата окончания его действия. Нежелающего выселяться квартиранта возможно выдворить только по суду или по прошествии пяти лет, актуальных по умолчанию;

3. Взрослый может истребовать продления прописки, ссылаясь на ранее оформленную в жилом помещении регистрацию ребенка или нескольких детей.

Что касается прописки ребенка на обсуждаемых здесь временных условиях, надо понимать, что государство ни при каких условиях не позволит ущемлять интересы маленьких граждан, для ряда регистрационных действий будет необходимо согласие органов опеки, что усложняет ситуацию. Своими непродуманными действиями собственник, сам того не желая, может взвалить часть груза ответственности за чужих детей на себя.

Временная прописка: подводные камни регистрации несовершеннолетних

Напомним, что постоялец не обязан заручаться согласием владельца квадратных метров для прописки на его территории своих несовершеннолетних отпрысков. Таков закон, защищающий интересы малолетних.

С окончанием срока временной регистрации жилец может через суд пролонгировать прописку детей, и снова не спрашивая мнения хозяина жилого помещения.

Приютив на своей территории несовершеннолетнего ребенка, владелец жилья приобретает достаточно поводов для возникновения нежелательных проблем, поэтому, принимая решение о регистрации постороннего человека, не лишним будет поинтересоваться о наличии у него маленьких детей.

Между тем, жизнь складывается по-разному и нередко преподносит неожиданные сюрпризы. Временная прописка чем грозит собственнику – тем, что у временных жильцов могут родиться свои дети, или они усыновят, возьмут под опеку чужих малышей.

Чтобы избежать нежелательной «головной боли», которую может принести прописка несовершеннолетних, превратившись в излишнюю, более длительную, целесообразно обеспечить личное присутствие в миграционной службе во время процедуры временной регистрации и тщательно проконтролировать указанные сроки, после которых семья вместе с детьми обязана освободить квартиру.

Как аннулировать временную регистрацию

В числе самых частых причин подобного развития событий можно назвать:

– Категорический отказ квартиранта покидать жилье собственника;

– Недопустимое поведение временного жильца, способствующее порче имущества и нарушающее покой граждан, проживающих по соседству;

– Накопление задолженности по жилищно-коммунальным услугам, оплата несвоевременная или не в полном объеме;

– Использование жилого помещения не по назначению, сдача в субаренду;

– Оформление временной прописки арендатором самостоятельно, без согласования с собственником;

– Отсутствие окончательной даты как упущение при оформлении регистрации.

Практически все спорные ситуации, связанные с имуществом, досрочным прекращением действующих договорных обязательств, аннулированием регистрации решаются в судебном порядке, подачей искового заявления. Чтобы избежать критичных моментов, юристы советуют собственникам недвижимости оформлять прописку на небольшой срок до полугода. С беспроблемным постояльцем устраивающие обе стороны отношения всегда можно продлить.

---