adlawyer
©2016 AdLawyer.ru
Юридические консультации онлайн.
Все права защищены.

0:00 - 24:00

Работаем круглосуточно

8 (800) 500-27-29 (566)

Позвоните нам для бесплатной консультации

Поиск
Меню
 
Бесплатная юридическая консультация > Жилищное право  > Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия


Как выписать человека из квартиры без его согласия

В современной практике существует щекотливый аспект, когда приходится прибегнуть к непопулярным мерам и выписать человека из квартиры, не добившись мирными переговорами и уговорами его согласия, как хотелось бы для осуществления своих планов и быстрого результата. Опустим противоправные намерения. Потребность зачастую связана, например, с прекращением семейных отношений или планируемой продажей квадратных метров.

Государство стоит на страже гарантий на жилище, именно поэтому выписать гражданина из квартиры - постояльца, мужа после развода или состоящего в ином статусе человека без его согласия весьма непросто. Но выход всегда существует.

Если вами движет благая, оправданная цель отправить восвояси проживающего на вашей территории нежелательного «квартиранта», последний вполне может утратить право пользования жилым помещением при грамотном решении задачи. Важно разобраться в нюансах, и вооружившись квалифицированными знаниями, подобрать подходящую схему последующих шагов.

По каким причинам можно выписать человека из квартиры без его согласия

Озабоченному дилеммой хозяину выдворить человека из квартиры исключительно по своей прихоти или нужде не удастся. Для очевидного понимания — как выписать человека против воли — ищите убедительнейшие аргументы и доказательства, которые могут быть квалифицированы служителями Фемиды как юридически обоснованные и заслуживающие внимания. К наиболее частым доводам можно отнести следующие:

— Супруги развелись, муж уехал на новое место жительства, официально числясь в прежнем доме;

— В квартире, подаренной или наследуемой, выявлена постоянная регистрация иных лиц с правом пользования жильем.  У собственника есть все основания выписать постороннего человека;

— Жилищная квадратура используется для размещения надомного цеха, складов, разных неправомерных целей. Без церемоний попросите человека из квартиры;

— Прописанного в квартире человека выдворят как злостного неплательщика (не возмещает средства за потребляемые тепло, воду, электроэнергию);

— Правомерны требования выписать из квартиры нелицеприятного гражданина за общественно порицаемые деяния (алкоголизм, дебоширство);

— Сознательные действия зарегистрированного жильца способны причинить существенный ущерб данному жилью;

— Планируется приватизация квартиры, и гражданин, являющийся собственником, не намерен включать в ее состав других лиц.

В бытующей реальности историй, когда выписать из собственной квартиры «ненужного компаньона» хочется быстро, без лишних проволочек и осложнений, гораздо больше. Каждая разрешима исключительно через суд, если вам требуется выпроводить насовсем человека из своей квартиры, претендующего на дальнейшее комфортное пребывание в ее стенах со своим видением правды.

Как выписать человека из квартиры, относящейся к муниципальному жилью

Жилищным законодательством подробно оговорено, за что придется выселить человека из квартиры, числящейся в фонде муниципального образования:

Читайте также:  Чем грозит собственнику временная прописка в квартире

— Жилые метры неправомерно эксплуатируются в формате салона, склада, ремонтного либо пошивочного цеха;

— Небрежная эксплуатация жилого помещения способствует порче имущества, его разрушению;

— Выдворить человека правомерно за недостойное поведение, нарушающее покой проживающих совместно граждан, или рядом (соседей);

— Квартиросъемщик не оплачивает услуги ресурсоснабжающих предприятий ЖКХ (является злостным неплательщиком с долгом от полугода).

Чем чревато стремление выписать человека из квартиры, принадлежащей государству?  При снятии с регистрационного учета нанимателя квадратных метров с ним автоматически заставят выехать остальных членов семейства. Между тем, прежде, чем выписать человека, муниципалитет обязан вынести предупреждение.

Как выписать человека из квартиры, если она приватизированная

Исход дела прямо зависим от того, были ли женаты мужчина и женщина на момент приватизации жилья. Если квадратные метры – добрачная собственность одного из супругов, ничто, никакие притязания не помешают ему выписать второго из квартиры. Понадобятся минимальные действия на всю процедуру, чтобы выписать его – сформулировать исковое заявление и со всеми полагающимися бумагами направить в суд.

Иначе обстоит дело, когда в процедуре приватизации принимали участие обе стороны (остальные члены семьи). Каждый из них становится полноправным собственником жилья. Без получения их согласия с недвижимостью будет невозможно провести никакую сделку. Выход – либо вести переговоры с каждым совладельцем, либо выкупать их доли.

Как выписать человека из квартиры, полученной в дар

Обнаружив в унаследованном или подаренном жилище регистрацию посторонних лиц, новый хозяин владений – к нему переходит право собственности, вправе заставить выселиться со своих метров любого человека без его согласия посредством суда.

Осложнения вероятны при выписке несовершеннолетних или «бедных» родственников дарителя, которым некуда деваться, и купить другое жилье они тоже не в состоянии. Обычно последним дается отсрочка на 6-12 месяцев.

Можно ли выписать несовершеннолетнего без его согласия

Закон при всех прочих равных условиях всегда отдает приоритет ребенку. Должно существовать другое жилище с правом прописки на его площади малолетнего гражданина вместе с матерью (уполномоченным представителем). Если таковые условия не выполнимы, выписать из квартиры несовершеннолетнего не удастся.

— Даже если малыш, подросток долго не проживает на муниципальных метрах, снять с регистрационного учета его допустимо при предоставлении заменяющего полноценного пристанища, на условиях, оговоренных выше. К рассмотрению дела привлекаются органы опеки;

— Если ребенок зарегистрирован чисто формально в приватизированной квартире и не обладает правами собственности, он также может быть выписан только при обеспечении альтернативной площадью на упомянутых условиях;

— Когда несовершеннолетний – полноправный обладатель части метров в приватизированной квартире, очевидное непроживание по месту (неоплата «коммуналки») не снимает запрета для желающих, чтобы его выписали, не спрашивая мнения. Это противозаконно. Выписать его можно исключительно в добровольном порядке.

Альтернативное жилье маленького гражданина не должно проигрывать прежнему по метражу или благоустроенности. При несоблюдении прав ребенка совершенная ранее сделка с недвижимым имуществом может «обнулиться» - признаться недействительной.

Как выписать из квартиры бывшего мужа

Читайте также:  Прописка в квартире собственника: как прописаться в квартире после покупки

Статистика говорит, что выдворение разведенного мужа, превратившегося в стороннего мужчину, из квартиры без согласия – история весьма злободневная. Нередко, расставшись с женой и детьми, он покидает дом, не снявшись с учета или попросту категорически отказывается выписываться. Коммунальные счета ложатся бременем на супругу.

Бывает, что ставшие чужими людьми, бывшие супруги продолжают жить вместе, испытывая психологические проблемы, особенно, если мужчина систематически злоупотребляет алкоголем, скандалит, создает неудобства для соседей. Как выписать человека в рамках закона?

Кстати, последняя ситуация позволяет уверенно апеллировать к суду с законным требованием выдворить дебошира из квартиры без его согласия. Можно рассмотреть еще несколько универсальных ситуаций, касающихся выписки «своего бывшего»:

1. Если квартира – совместное приобретение пары в период брака, обе стороны являются совладельцами имущества с равными правами, вне зависимости от имевшего места отказа от приватизации одной из сторон или на кого была оформлена покупка жилья. Увы, по сути выгнать неугодного из квартиры без его согласия не получится – придется договариваться;

2. Один супруг вступил в брак, уже имея в активе приватизированную квартиру.  Владелец легко, без всяких помех сможет выписать второго из квартиры, которой обзавелся до регистрации брака;

3. Выдворение бывшего супруга из муниципального помещения чревато последствиями – по закону вместе с нанимателем лишатся жилья все члены семьи. С целью сохранения квартиры можно перезаключить договор на себя, заручившись поддержкой родных. Проблему «несогласия» прежнего партнера разрешит арбитраж.

Выписать человека из квартиры без его согласия: порядок действий

Чтобы выписать постороннего человека – кем бы не приходился вам нежелательный ныне «сожитель» — из квартиры без согласия субъекта, придется вникнуть в тонкости и подготовить продуманное, исчерпывающее по своему содержанию и доказательности заявление с изложением исковых требований.

К заявлению собственника следует приложить официальные бумаги, свидетельские показания, справки – все, что может пролить свет на обстоятельства дела. В числе ключевых:

— Персональные данные участников процесса;

— Документ, удостоверяющий право собственности в отношении жилого объекта;

— Договор, подтверждающий основание владения жилплощадью (обмен, купля-продажи, дарственная, завещание).

Нужную вам судебную инстанцию выбирайте по месту дислокации дома или квартиры. Если после процедуры разбирательств арбитр вынесет положительный вердикт, с постановлением надо пойти в паспортный стол (МФЦ).

Всего за несколько дней сотрудники паспортного стола снимут бывшего мужа (постороннее лицо) с учета, после чего этот человек должен покинуть жилье сам. Если он отказывается это делать, на помощь придут приставы, в компетенцию которых входит надзор за исполнением судебных решений.